Con más de 13 años de experiencia, VeMás ha logrado entender las dinámicas, características y diversos perfiles en torno al mercado inmobiliario. Toda crisis genera cambios es por ello que el 2020 la consultora realiza como tal una serie de acciones de investigación sobre perspectivas al inicio de la cuarentena, logrando entrevistar a innumerables gerentes animándolos a conversar sobre sus perspectivas en base a la cuarentena relevantes para este proceso de transición.
Cifras y expectativa
Inicialmente lo que se esperaba para el 2020 era lograr satisfacer el déficit habitacional que hay en nuestro país. Dentro de este análisis muchos de ellos esperaban arrancar con emoción listos para aportar a que el mercado y economía peruana sigan en crecimiento.
Ante la pregunta ¿consideras que el 2020 será un año de crecimiento en inversión inmobiliaria, 68.18% consideraba que relativamente esta cifra sería similar al del 2019; 27.27% estimaba un crecimiento de la inversión comparada con la del año anterior. Asimismo, un 4.55% indicó que abría una menor inversión comparada con el 2019. Expectativas que se perdieron gracias a la pandemia y coyuntura del Covid – 19 atravesada generando incertidumbre y cambios durante el año.
Covid y repercusión 2020
El coronavirus ha causado estragos a escala global impactando en distintos sectores y mercados. La caída en el ritmo de venta y separaciones fue inevitable. Los gerentes de inmobiliarias calculaban que obtendrían 25% menos ventas de lo proyectado a inicios de año. Sin embargo, la realidad ha sido distinta y muchas inmobiliarias están experimentando niveles de demanda y ventas superiores a lo inicialmente contemplado.
Una respuesta ágil y la pronta reacción de las inmobiliarias para entender las nuevas tendencias hábitos de consumo de los clientes fue necesaria frente a esta coyuntura. La ruta del cliente ha variado y por ello su conducta también, formas de pago, estrategias diferenciadas de comunicación y comunicación multiplataforma.
Cambios 2020
Está claro que el mercado inmobiliario ha sido golpeado, el covid no ha hecho más que evidenciar lo mucho que faltaba avanzar en el proceso de digitalización. El déficit de vivienda formal que el Perú tiene y otros factores más, han hecho que el sector se mantenga competitivo durante todo este proceso de reactivación económica.
Los cambios en el sector inmobiliario van desde las nuevas zonas que se convierten en el nuevo protagonista con características como suelos más económicos o alineadas con el público objetivo. Notables cambios urbanos buscando en la ciudad aquello que al cliente le falta y sobra.
Innovación
Hoy por hoy la tecnología juega un papel fundamental, los nuevos clientes quieren una experiencia inmersiva, en la que controlen buena parte de la información, accesible desde sus móviles y redes sociales. La industria recién llamada inteligente se considera la cuarta revolución industrial. 87% de los compradores usan recursos online y el 75% seleccionan un agente para que los asesore. Se hace necesaria cambiar la ruta del client journey tradicionaly reemplazarlas por nuevas propuestas redireccionándolas inevitablemente.
Bicentenario
A puertas del bicentenario y en el contexto de la pandemia del COVID 19 el país ha experimentado diversos cambios en cuanto a proyectos de infraestructura. Sabido es que varios de ellos han quedado pendientes, pero otros han sido promovidos por la necesidad de plantear soluciones rápidas ante la situación actual. Lima Metropolitana se enfoca en proyectos a realizar a corto plazo con diversas temáticas interesantes.
Obras e Inversiones 2020 – 2021
Con una inversión de 400 millones conectar los distritos entre San Juan de Lurigancho a Independencia con un Teleférico en 25 minutos ya no sería un problema 6 Km. aproximadamente con sólo 5 estaciones recorridas. La ampliación del tramo Norte Metropolitano, la línea 2 cuyo objetivo será conectar el Callao con Ate en 45 minutos, el sur haría lo mismo con la línea 3 conectándose con Lima Centro en 56 minutos. La línea 4 conectaría la zona Este y Oeste de Lima desde Bellavista hasta Ate Vitarte con 20 estaciones subterráneas, generando un mayor flujo de viajes en tiempos menores a los actuales.
La ampliación del aeropuerto internacional Jorge Chávez, el Antepuerto del Callao en pro de mejorar la red cambios que generarán diversas mejoras en las rutas intensificando las rutas comerciales y activando nuevas zonas de desarrollo de la ciudad.
Espacios verdes
Una ciudad saludable debe contar con 9 metros cuadrados de espacio verde por habitante según la OMS. Lima tiene un déficit de 56 millones de metros cuadrados, apenas tres superan los 3 metros cuadrados y la capital resulta ser última en el índice de ciudades verdes de América Latina lo que es un claro indicativo de la necesidad de los mismos. Siguiendo los pasos del distrito de Miraflores se tienen planeados 26 parques en distintos lugares del país, que van desde Tumbes, Cerro de Pasco hasta Moyobamba, Iquitos y Puerto Maldonado.
Movilidad
Pese a los esfuerzos por generar un sistema integrado seguro para los ciudadanos, el principal problema es el sistema de transporte es la poca cantidad de unidades y la flota de buses deficiente de corredores con los que se cuenta. Existe una urgencia por incrementar la capacidad de transportar a las personas de manera masiva. Durante la pandemia Covid 19 a los problemas de del Transporte en Lima Metropolitana se le sumaron as restricciones por los aforos de sus unidades y por motivo de la pandemia se redujo el aforo de los buses a la mitad lo que influyó en los costos de operación como resultado miles de empresas de transporte público se quejaron por no pode atender de manera normal. Si bien el estado otorgó un subsidio para compensar el recorte de los aforos en los transportes públicos aún los costos operativos han aumentaron lo que conllevó a que para muchas empresas ya no sea un negocio viable. En la actualidad se ha restablecido toda la flota de transporte, pero el aumento en pasajes debido al recorte debido al recorte del aforo sigue perjudicando a los usuarios.
Zonas de proyección a desarrollo
El espacio público el cual evidenció su carencia en este contexto, el tema de la movilidad que tomó real importancia con obras que continúan en ejecución o que se han firmado contratos o dados su aprobación dieron pie a la ejecución de obras sociales, ciclovías y corredores saludables que fueron planteados y adaptados en algunos distritos. Espacios ganados con iniciativas innovadoras como “pedalear contra la pandemia”, “domingos sin autos”, esto con el fin de aumentar la oferta actual de espacios.
Opiniones diversas
Los diferentes representantes de empresas inmobiliarias como Paz Centenario, Urbana, Actual coinciden de cara al futuro que, el interés de adquirir una vivienda se mantiene fuerte en el país por lo que continuarán implementando sus canales digitales, generando un entorno que favorezca la inversión privada con reglas claras que fomenten un mercado sostenible involucrando al Estado en todo momento. Las expectativas para este año quedan claras.
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