El capital y la experiencia de las desarrolladoras peruanas empieza a ganar presencia en otros mercados inmobiliarios de la región. En los últimos años, algunas compañías del sector comenzaron a mirar otros mercados para ampliar sus operaciones y diversificar sus portafolios. Uruguay es uno de los destinos que viene ganando espacio en ese mapa y Punta del Este aparece como uno de los mercados con mayor atractivo para proyectos residenciales.
En ese escenario, Grupo Caral, desarrolladora de origen peruano, acaba de llegar por primera vez a Punta del Este con un proyecto propio y ya prepara otros dos desarrollos en Maldonado. Se trata de INTIPA, un complejo de 44 apartamentos ubicado sobre la primera línea de Playa Mansa, en la parada 22, que fue entregado este mes con el 75% de sus unidades vendidas.
La operación marca un nuevo paso en la expansión internacional de la compañía, que inició su presencia en Uruguay en 2022. Pero también refleja un cambio en el tipo de demanda que las desarrolladoras encuentran en Punta del Este: además del comprador que busca una propiedad para la temporada, existe un mercado creciente de personas que consideran la ciudad como lugar de residencia durante todo el año.
“Cuando llegamos a la parada 22 vimos un terreno que pedía otra cosa: no un edificio más, sino una arquitectura que acompañara al sol y al paisaje. Entregar INTIPA terminado, con el 75% vendido, es la confirmación de que esa lectura fue la correcta”, señala Pablo Seminario, CEO de Grupo Caral.
De mercado estacional a ciudad residencial
Durante décadas, Punta del Este estuvo fuertemente asociada con el turismo y las propiedades de segunda residencia. Sin embargo, la evolución de su infraestructura, la conectividad y el crecimiento de servicios y actividades durante todo el año están modificando el perfil de quienes buscan comprar una propiedad en la zona.
Esa transformación fue uno de los factores que Grupo Caral identificó al evaluar su llegada a Maldonado. La ubicación de INTIPA permite acceder en pocos minutos a la península, el puerto, restaurantes, comercios, oficinas y el aeropuerto, al tiempo que mantiene el vínculo directo con la playa.
El desarrollo está además comprendido dentro del régimen de Vivienda Promovida, que contempla beneficios tributarios para los compradores y propietarios, entre ellos la exoneración del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales para el primer comprador, la exoneración de IVA en la primera venta dentro de los diez años de finalizada la obra y la exoneración por diez años de la renta generada por el arrendamiento de la unidad.
Un proyecto que toma su nombre del sol
El origen peruano de la desarrolladora también está presente en el nombre elegido para este primer proyecto en Punta del Este. INTIPA toma su denominación del quechua inti, que significa “sol”, un concepto que además guio parte de las decisiones de diseño.
La propuesta busca aprovechar la luz natural y las vistas hacia el horizonte y el paisaje de Playa Mansa. El masterplan, a cargo de los arquitectos Oscar González Moix y Carlos Sallaberry, se apartó del formato tradicional de un bloque compacto y planteó dos módulos interconectados de cuatro y cinco niveles sobre un terreno de aproximadamente 2.700 m².
El resultado son 44 apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, todos orientados al exterior, además de 52 cocheras. Las unidades cuentan con terrazas de dimensiones generosas, mientras que las áreas comunes incluyen piscina exterior, SUM, gimnasio, zona de parrillas, sala de juegos para niños, lavandería y más.
Uruguay gana peso dentro de la expansión
Grupo Caral llegó a Uruguay en 2022, como parte de una estrategia de expansión que también incluyó Ecuador. La compañía, fundada en Perú en 2010, cuenta con más de 15 años de trayectoria, 21 proyectos ejecutados, más de 3.500 viviendas entregadas y más de 300.000 m² vendidos.
La llegada a Punta del Este no quedará limitada a INTIPA. Durante el evento de entrega, Grupo Caral anunció que prepara dos nuevos desarrollos en Maldonado y su zona de influencia, ambos de desarrollo propio y con lanzamiento previsto para noviembre.
“Uruguay nos recibió con los brazos abiertos y nos devolvió más de lo que esperábamos: excelentes profesionales, socios locales sólidos y un marco estable para invertir a largo plazo. Cada entrega nos obliga a preguntarnos cuál es el próximo lugar donde queremos estar, y en Maldonado ya tenemos la respuesta”, afirma Seminario.